Как меняется рынок складов?

От застоя к буму: как атаки на склады Wildberries  развернули рынок логистической недвижимости

Первую половину года складской рынок жил в условиях глубокого проседания: пустели сотни тысяч «квадратов», а арендные ставки класса А падали 5 кварталов подряд. В Московском регионе девелоперы даже не вводили в эксплуатацию готовые объекты из-за отсутствия спроса.

Но события конца июля резко изменили картинку. Вывод из строя ключевых распределительных центров Wildberries по всей стране спровоцировал внезапную ажиотажную гонку за площадями.

Что происходит на рынке прямо сейчас:

Селлеры уходят в автономию: Продавцы массово переходят на модель FBS (хранение на собственном складе) и ищут независимые площади, чтобы не зависеть от одного маркетплейса.

Страх «опасного соседства»: Появился новый критерий подбора — арендаторы больше не хотят заезжать в логопарки по соседству с гигантами e-commerce, опасаясь рисков для своего товара.

Перехваченный спрос: Конкуренты действуют на опережение (Ozon уже забрал 140 тыс. кв. м в Подмосковье), а WB экстренно ищет замену выбывшим мощностям.

Итог: Эксперты спорят, станет ли этот разворот долгосрочным, но факт остается фактом : падение арендных ставок остановлено, а свободные качественные метры снова превращаются в дефицитный актив.